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贵阳二手房开年遇寒流 小中介遭遇零成交

时间:2013/3/1 来源:网络 作者:网络

  贵阳二手房开年遇"寒流" 小中介遭遇"零成交"

  小中介遭遇“零成交”,大中介日子也不好过

  延续2012年严厉的房地产调控,开年不仅房地产开发商感受到阵阵寒意,身处二级市场的房产中介也陷入了又长又冷的“冬天”。

  近日记者走访贵阳多家大型房产中介了解到,尽管春节假期已过,但业务员普遍上班的积极性不高。其中不少小中介撑不下去,纷纷将店面缩水,甚至闭门谢客。

  “零成交”带来小中介“闭门潮”

  在贵阳市中山中路繁华地段,一家经营了数年的二手房中介,一周前为了节省租金,搬到了位置较偏僻的街角处。而就在与之相邻的中华路上,经营了数年的诚家房产中介卷闸门紧闭。据旁边的店家说,因为今年以来中介生意越来越差,前两周,店主已将店面盘给别人……

  据贵阳多家中介提供成交数据显示,今年1月份,贵阳共成交二手房127套,2月份至今仅成交94套,与去年同期分别成交201套和238套相比,下跌了不少。

  值得注意的是,幸福树、智宇房产、荣城房产、南方房屋等十来家大中型中介占据了成交量的“半壁江山”,而贵阳市区目前约有中介1000余家,由此可以想像有多少小中介是“零成交”。

  “现在经常一周连个打电话来咨询的顾客都没有。”位于小十字的一家二手房中介老板娘对记者感慨道。

  据业内人士透露,一家二手房中介,从租金到人工成本、电话费、设备安装等,大概需一次性投入成本8到10万元,之后每月运营成本大概在1到2万元。要想达到收支平衡,每月至少得卖两套房。一旦遭遇楼市萧条期,许多中介几个月都“颗粒无收”,每月一两万元、半年就将近十来万元的亏损对于一些资金实力较弱的小中介来说,关门或转行,无疑是最好选择。

  “成交量锐减主要还是因为去年以来一手房大量上市以及大幅打折。”智宇房产市场总监杨泉告诉记者,加之当前国家明确房地产市场调控不放松,以及限购限贷政策的束缚,许多卖家不愿意将房屋轻易出手,所以中介成交和往年相比自然下跌了不少。

  大型中介日子也不怎么好过

  在小中介遭遇“关门潮”的同时,不少大型中介公司日子也不怎么好过,一些门店里只有一两个业务员接待租房客户。

  “有的同事已经离职,有的可能觉得节后是淡季,索性在家再多休息一段时间。”贵阳某大型中介相关负责人表示,“我们这个行业底薪很少,一般只有1000多块,市场好的时候,一个月挣一两万都不难。现在这种行情,吃饭租房的钱都挣不出来,一看形势不好业务员就不干了。”

  贵阳福泰房产经理黎宣告诉记者,虽然门店初三、初四就已经开门了,但乏人问津。“就最近一周来说,平均只有一两组的看房客,观望情绪浓厚,前来挂牌的房东,也主要以租赁为主。”

  黎宣表示,据该公司统计,贵阳多家中小型中介二手房买卖成交量粗略统计为零,大型中介成交量为个位数。根据往年的成交情况,在二手房买卖交易相对低迷的时期内,受季节性因素推动,房屋租赁成交量可能占二手房租售成交总量的约七成比例,且租赁成交的高峰期往往会出现在春节以后的一两个月,因此二手房“售冷租热”的状况还将持续一段时间。

  房价下跌个案增多议价空间增大

  记者在走访中还了解到,二手房成交持续低迷,导致房价下跌的个案增多,不少门店纷纷以急售房、特价房为主打产品吸引客户,每平米价格下调了500至800元不等,与年前相比议价空间增大了5%至10%左右。

  荣城房产一位工作人员告诉记者,一些急售房、特价房的出现多是因为业主急需资金周转而主动降价,但这种情况毕竟在少数,“大多数业主抱着‘卖不卖无所谓’的态度,有的认为现在卖不到好价钱,干脆转售为租。”

  据了解,当前贵阳中心区二手房挂牌均价大多依然坚持在6000元/平方米左右,一些地段好、质量较高的二手房,挂牌价则在8000至9000元/平方米以上。小河区、金阳新区、乌当区等近郊区域的二手房价格,多维持在4500元/平方米左右。

  “与新房不同,二手房的定价受业主主观影响大,因其个人出售迫切度的不同,对于价格的预期也不相同。即便是在2009年楼市非常火爆的时期,仍会出现某些区域房源成交价格低于市场平均水平,或者某位业主大幅降价卖房的现象。”有业内人士分析认为,单一降价的个案不能说明整体市场走势,但就目前来说,二手房成交大幅下滑已经成为不争的事实,不排除未来一段时间内,其成交价格会持续下滑。(网络)

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